由“7.30”会议引发的猜想：

  
  7月30日，中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。这是下半年经济工作的定调会，关系到下半年宏观经济政策走势和着力点，以及下半年整个国民经济发展方向。
  
  在这次会议上，关于房地产方面，政治局提到要“促进房地产市场平稳健康发展”，但并未提到“调控”等字眼。这使得众多分析专家认为，房地产调控将渐行将远，7月31日的房地产股大幅飙升或将证明这一点。
 
 然而，事实真相真的如此吗，房地产市场调控真的已经接近尾声了吗？我们认为应该从三个方面来分析：第一，房地产行业依然拉动国民经济发展的关系；第二，房地产行业自身发展规律预示着房地产将进一步发展；第三，房地产市场供小于求，发展动力仍然存在。
 

房地产投资依然拉动经济

  我国经济发展的过程伴随着房地产业的发展，自1985年开始，我国房地产业增加值的增长速度快于GDP增长速度，2004年确定房地产业是国民经济的支柱产业，促进和带动了我国经济的大力发展。

  2013年1-6月份，全国固定资产投资额累计达到18.13万亿元，同比增长20.1%，房地产累计投资3.68万亿元，同比增长20.3%，房地产投资额占总投资额的20.3%。房地产投资总额环比上升了91.4%，同比增长23.8%，直接拉高了房地产景气指数。另外，通过初步计算，上半年房地产市场对于GDP的贡献率在10%左右，拉动GDP增长近2个百分点，对稳定和推动经济增长发挥了积极作用。

房地产业自身发展规律预示着其将进一步发展

  根据房地产业发展规律，可分为以下几个阶段：1、人均GDP3-4千美元：住宅大发展；2、人均GDP超4千美元：房地产平稳发展；3、人均GDP超8千美元：房地产减速；4、人均GDP超1万美元时：住宅萎缩，商业加快，社区商业是重点；5、人均GDP超1.5万美元时：CBD复合商业时代；6、人均GDP超2.5万美元时：房地产兑变成金融业，金融衍生品，成为大众理财产品。

  根据统计局数据可知，目前在我国31个省、市、自治区中，只有天津人均GDP达到1.5万美元，属于房地产CBD复合商业时代；北京、上海、江苏、浙江和内蒙古人均GDP超过1万美元，属于房地产住宅市场萎缩，商业快速发展阶段，其中社区商业是发展重点；辽宁、广东、福建、山东四省人均GDP超过8千美元，属于房地产发展减速阶段；而另有22个省、市、区人均GDP低于8千美元，基本上位于房地产平稳发展期。

  但是，由于我国地区发展不平衡，我国的房地产业实际上还处于进入平稳发展的过渡期。所以，各种房地产调控的主客观因素，都是基于房地产业进入平稳期的保障。当前，房地产业仍将进一步发展。

房地产市场供小于求，发展动力仍然存在

  我国2012年的城镇化率为52.6%。而按照社科院《城市蓝皮书》统计，若按城镇中农业转移人口市民化程度平均为40%推算，我国当前实际城市化率只有42.2%，若按照户籍人口计算的城镇化率则仅为35.3%。

  所以，有1.4-2.3亿人是“被城市化”的，若按人均32.9平方米（2012年城镇居民人均居住面积为32.9平方米）计算，则需新建商品住宅4.6-7.5亿平方米。截止2013年6月末，商品房待售面积43731万平方米（含商业）。总体上来讲商品房市场供小于求，房价上行压力依然存在。